DAS OBJEKT
Das Büro- und Ärztehaus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Mannheim, der Oststadt. Das lebendige Quartier schließt unmittelbar am Friedrichsring an die Innenstadt an. Die Oststadt stellt mit seinen vom Jugendstil geprägten Stadtvillen nicht nur die erste Adresse für gehobenes Wohnen dar, sondern besticht mit seiner Vielfalt von Arbeits, Einkaufs-, Kultur- sowie Freizeitmöglichkeiten.
Der Wasserturm am Friedrichsplatz – das Wahrzeichen Mannheims liegt im direkten Umkreis zum Objekt und zieht Einwohner aus der ganzen Stadt an.
KEY FACTS
Gebäudetyp
Büro- und Praxisobjekt
Mietflächen
6.623 m²
Baujahr
1951 / 1966
Büro-und
Praxisflächen
5.464 m²
Letzte Sanierung
fortlaufend
Stellplätze
39
LAGE
Der vom Wasserturm ausgehende Boulevard Augustaanlage, benannt nach der Deutschen Kaiserin Augusta von Sachsen Weimar Eisenach, gilt als beliebte Flaniermeile. Auch bedeutende Unternehmen wie die LBBW, Südzucker oder die InterVersicherung haben sich hier im direkten Umfeld niedergelassen und profitieren von der aus gebauten Infrastruktur. Vorallem Gewerbe aus dem Gesundheitssektor siedeln sich gerne in dem Gebiet um die Augustaanlage an, welche dadurch bei Patienten gut bekannt ist.
STACKING PLAN
freie Bereiche sind dunkelgrau markiert
5.OG
Werderstraße 23 – 25
245 m²
4.OG
Werderstraße 23 – 25
185 m²
EG
Werderstraße 23 – 25
165 m²
OBJEKT-
BESCHREIBUNG
Das Ärztehaus besticht durch seine flexible Gestaltung und bietet eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,30 m. Die Geschosse können als Kombination aus Großraum- und Einzelbüros aufgeteilt werden. Das Gebäude verfügt über vielfältige Zutrittsmöglichkeiten, Schallschutz- und Sonnenschutzglas.
Mietkonditionen
Büro- und Praxisflächen: 12,50 €/m²
Lagerflächen: 6,50 €/m²
Betriebskosten: 4,15 €/m²
Stellplätze: 100,00 €/Stück
AUSSTATTUNG
01
Attraktives Büro, Ärztehaus mit zeitloser Architektur
02
Flexible Aufteilung der Geschosse, sowohl als Kombi-, Großraum- als auch Einzelverzimmerung.
03
Lichte Raumhöhe bis zu 3,30 m
04
Vielfältige Zutrittsmöglichkeiten in das Gebäude
05
Schallschutz und
Sonnenschutzglas
06
Öffenbare
Fenster
07
Kühlung
nachrüstbar
MUSTER-
PLANUNGEN
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
ANSPRECH-PARTNER
Raphael Bühler
Manager | Letting